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湖北弘楚强夯基业建设有限公司

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在将钥匙交给您的财产之前 您和您的租户都需要签署租赁协议
发布时间:2019-10-19        浏览次数:        

  租赁协议是租赁业务中最重要的文件之一,详细的特定租赁可以帮助避免纠纷和麻烦。概述了所有期望后,如果出现问题,可以参考租约。没有在租约中注明您的所有要求和期望是房东最常见的错误之一。 有些州要求 您使用标准的租赁协议表格,但如果没有,您可以创建自己的表格或与律师合作起草您的表格。

  请以您的姓名和房客的姓名,联系方式以及房屋的地址开头。指定租约的期限和条款,可以是每个月,从一个特定的终止日期开始,也可以是自动连续的租约,具体取决于您当地法律允许的范围。还概述了如果租户在租约 到期之前中断租约的后果 ,以及租户可能提前离开的情况,例如当地法律要求的情况。

  租赁协议中要包括的另一个重要项目是每月租金。包括金额并明确应何时支付租金以及您接受哪种付款方式。当您考虑延迟付款 和一旦延迟付款或错过付款时发生的一系列事件 时,请务必指定允许的宽限期 。

  根据情况和当地法律允许的情况,您可能需要要求租户支付等于一个月或更多租金的保证金。在确定保证金时,您可能会考虑家具的价值和潜在的维修费用。在您的租赁协议中,注明保证金的金额,到期时间以及在租户搬出时可以在什么条件下扣留。

  一些州要求房东将租户的保证金存入单独的计息账户,并在租约期满时 将押金加利息退还给租户,减去任何损失。确保您了解您所在地区的法律法规。为了长期节省时间和金钱,请与合格的当地律师合作准备您的租赁协议,以确保租户搬出后避免发生任何问题是合法的。

  看起来很明显,您会知道谁住在您的租金中,但是如果您主要是与主要的租赁所有者交谈,那么您可能不知道他们对其他室友或客人加入他们的计划。如果家庭成员,室友或孩子将居住在该单元中,请在租约中给他们取名-即使他们不是支付房租的人,好的羽毛球教学视频推荐下,也不包括在房客甄选过程中-因此您知道会有多少人居住那里。

  在某些时候,大多数房东有一个租户想要将公寓转租给朋友或陌生人,因此请 指定是否允许使用转租信。

  确保您的租赁协议中规定您需要租户获得书面许可,然后才能将租金移交给其他人。这样,当租户要求转租物业时,您将可以拒绝或接受他们的报价。

  理想情况下,如果您同意迁入新租户,则最好终止原始租户的租约,440550管家婆六肖小编能理解你们,并与新租户从头开始流程。您应该与新租户一起进行整个后台检查,包括新的保证金和租赁。试图对未加入租赁协议的新租户执行原始租赁协议可能很棘手,并且可能使您的投资面临风险。

  房客的生活状况可能会发生变化。您最终可能会有一个额外的人居住在您的财产中,无论是重要的他人还是同胞。单位中更多的人意味着更多的磨损,更高的水电费以及发生损坏时发生纠纷的可能性更大。

  为您租用的物业中的长期客人制定政策。您可以指定在六个月或十二个月内,客人可以留在酒店的连续夜数和/或总夜数。您将无法保持每夜住宿的标签(不是您想要的)。但是,如果您发现有一辆定期停放的额外汽车停放或用水量增加,则您的租赁协议中会包含一些要与租户交谈的内容。

  近一半(46%)的房客养宠物,而狗是最常见的。如果您选择允许携带宠物,请明确列出宠物政策或包括单独的宠物协议,以保护您的财产免受任何与宠物有关的潜在损害。如果您不允许携带宠物,请明确表示如果租户未经事先征得您的允许而携带宠物,将违反租约。

  请记住,并非所有动物都只是宠物。有些人需要动物的帮助来帮助残疾,所以请确保您了解 向有动物的人出租的 法律和例外情况。

  您的租约应指定要求房客维护房屋,遵守噪声控制规则并且未经您的书面批准不得更改锁具。逐项列出租约中包含的电器(和任何家具,如果适用),并注明其状况。包括任何其他特殊考虑因素或特定于物业的规则和例外,例如与停车或公共空间有关的政策。

  列出每个公用事业-垃圾,下水道,水,电,煤气,电话,电缆和互联网-并指出谁负责付款。请明确房东在定期进行财产维护和维修方面的责任,包括在必要时进入房屋的政策。还应包括任何特定于房地产的规则或例外,例如您的建筑物是否需要为某些便利设施付费。

  了解您所在辖区有关如何终止租赁的规则,并将详细信息包括在租赁协议中,以使您的租户不会感到惊讶。租约即将到期时,您应该询问租户是否要 续租或搬迁。如果租户不续租,则该租约在非连续租约终止时终止。

  请注意,当您需要驱逐租户时,租约也会终止 。驱逐需要一个非常具体的过程,首先要记录并通知租户逾期或错过的租金付款或违反租赁的行为。在租赁协议中阐明符合您当地法律的对租户的期望的明确政策是保护您投资的首要任务。

  您甚至可以在租约中指定搬迁时间(以及下一个租户的搬迁时间),就像酒店进行入住和退房一样。如果没有租户,您的租户可能要在租约的最后一天午夜之前移走该物业(法律因州而异),您可能会争先恐后检查该单元并进行任何维修,然后再移入下一个租户。搬迁时间(例如,上午11点)在租赁的最后一天,第二天的下午2点(新租户的租赁的第一天),您有整整一天的时间来清理物业甚至在不损失一天租金收入的情况下粉刷房间。关键是 与您的供应商 进行计划,并提前进行小规模维修。

  租户 搬出后经常 将个人物品留在物业上。在某些州,它被视为废弃财产,您可以处置它。大多数州都要求房东在短时间内持有房客的财产并通知房客。务必检查您当地的法律,并在租约中详细说明您打算如何处理租户留下的个人财产。

  根据您所在的州和当地法律,您所在地区可能还有其他租赁协议要求。在某些州,租赁可能需要包括建筑物所有者和经理的姓名和联系信息,关于“梅根法”的免责声明,含铅油漆的披露或其他详细信息。如果您不确定或希望将租赁合同留给专业人士,则可以访问法律网站和提供房东租赁协议的州住房办公室。

  不要让您的租赁协议易于解释。要具体,周到并执行违规行为。将所有相关详细信息包括在您的租赁协议中,您将顺利建立成功的房地产投资业务。

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